南国早报南宁讯 （记者姜锋）几年前，租户自己出资把铺面扩建，如今另一家公司来接管铺面，双方在扩建铺面的产权上产生纠葛：租户拒交租金，接管公司则拆走了一家铺面的水表和电表。3月25日，发生在南宁市明秀东路虎邱装饰材料市场的纠纷，引起了相关部门的关注。
一租户水表电表被拆
3月25日上午10时多，南宁市海环贸易有限责任公司（下简称海环公司）的十余名工作人员来到虎邱装饰材料市场35栋一间铺面，拆走了铺面里的电表和水表。事发后，35栋和36栋的数十名租户来到市场管理办公室，要求海环公司装回这两个表。
上午11时多，记者在市场管理办公室外看到，办公区禁止陌生人出入。大门内站着几十名租户，与市场管理方争论不休。南宁市邕武派出所民警和工商人员正在现场维持秩序。
民警和工商人员打算组织双方开会协调这起纠纷，但租户提出要装回两表后再谈，海环公司拒绝了租户的要求。中午12时多，兴宁区政府一名工作人员赶到，要求市场方装回两表，也遭到拒绝。
该市场的租户说，3月24日下午，海环公司曾派人去拆35栋两间铺面的水表与电表，想“杀鸡儆猴”，后因遭到租户的反对而作罢。
铁棚产权归属起争议
谈及纠纷的原因，还要从2005年说起。当年，60多经营户承租了市场35栋和36栋等的110多间铺面。一租户说，当时这些铺面的面积较小，为了扩大经营，在征得原市场管理方——南宁市明东实业有限公司（下简称明东公司）的同意后，租户们出资购买钢材等，按照统一规格搭建铁棚，将原铺面的面积扩建了两倍多。当时，扩建一间铺面要几万元。
据了解，市场35栋和36栋铺面的土地属于虎邱村二组，明东公司十几年前租用该土地建起了市场。按双方约定，合同期满，该地块上的铺面、货场、道路、水电和一切配套设施归虎邱村二组所有。2008年末，明东公司与虎邱村二组的合同期满，虎邱村二组又将这块地及地上的设施出租给了海环公司。从2009年起，这些铺面由环海公司收取租金和负责管理。
“海环公司收取第一季度租金时，要求每间铺面增加500元的租金。”租户陈先生说，受金融危机影响，他们的生意本来就不好，市场方再增加租金，这无疑是雪上加霜，因此租户一直未交租金。经双方多次协商，海环公司同意不再加租。在续签合同时，租户要求海环公司注明“2005年出资扩建的铺面部分归租户所有”，遭到海环公司拒绝后，双方至今未签租赁合同，租户也未交租金，便出现了纠纷。
一名租户说，明东公司与虎邱村二组的合同中，明东公司只有权处理属于该公司的财产，而无权处理租户出资搭建的铁棚。
对此，明东公司的负责人莫先生称，铁棚是租户自行出资搭建的，所有权自然属于租户，他们公司确实无权处置。
纠纷尚待协调解决
海环公司负责人刘先生说，租铺面交租金是天经地义的事，但这些租户已经拖欠两个多月的租金，公司为了正常运转，他们拆租户的水表和电表属无奈之举。他们与虎邱村二租的租赁合同上明确约定，他们拥有该地块上所有设施的使用权，因此包括这些租户于2005年搭建的铁棚。至于租户、明东公司、虎邱村二组三者之间是否存在纠纷，与他们无关。
刘先生还说，公司为了盈利，他们曾想增加铺面租金，经过考虑和为了减轻租户经济压力，公司已作出让步。在这种情况下，租户仍拒交租金，确实说不过去。
25日下午，虎邱村二组组长黄先生告诉记者，该组与明东公司的合同上明确约定，合同期满后地块上的所有设施全部归该组所有，租户自行搭建的铁棚也包括在内，因此他们有出租权，海环公司也有处置权。
